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引 言 按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的建筑消防設(shè)施，是預(yù)防火災(zāi)，及時(shí)撲救初起火災(zāi)的有效措施。對(duì)建筑消防設(shè)施實(shí)施維護(hù)管理，確保其完好有效，是建筑物產(chǎn)權(quán)、管理和使用單位的法定職責(zé)。為引導(dǎo)和規(guī)范建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理工作，確保建筑消防設(shè)施完好有效，依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定本 建 筑 消 防 設(shè) 施 的 維 護(hù) 管理 1 范圍 本 本 2 規(guī)范性引用文件 下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的版本。凡是不注日期的引用文件，其zui版本 GB／T 14107 消防基本術(shù) 第 GA 502 消防監(jiān)督技術(shù)裝各配各 GA 503 建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程 3 術(shù)語(yǔ)和定義 GB/T 14107確定的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本 3.1 巡查 exterior inspection 對(duì)建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。 3.2 單項(xiàng)檢查 test inspection 依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各類建筑消防設(shè)施單項(xiàng)功能進(jìn)行技術(shù)測(cè)試性的檢查。 3.3 聯(lián)動(dòng)檢查 access inspection 依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)整體建筑各類消防設(shè)施進(jìn)行聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試和綜合技術(shù)評(píng)價(jià)性的檢查。 4 總則 4.1 建筑消防設(shè)施的管理應(yīng)當(dāng)明確主管部門和相關(guān)人員的責(zé)任，建立完善的管理制度。 4.2 建筑消防設(shè)施檢查分為巡查、單項(xiàng)檢查、聯(lián)動(dòng)檢查三種方式。 4.3 建筑消防設(shè)施巡查、單項(xiàng)檢查、聯(lián)動(dòng)檢查的技術(shù)要求和檢查方法應(yīng)當(dāng)遵循 GA 503 的有關(guān)規(guī)定。 4.4 管理要求： a） 建筑消防設(shè)施巡查可由歸口管理消防設(shè)施的部門實(shí)施，也可以按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，將巡查的職責(zé)落實(shí)到相關(guān)工作崗位。 b） 從事建筑消防設(shè)施單項(xiàng)檢查和聯(lián)動(dòng)檢查的技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防專業(yè)考試合格，持證上崗。單位具備建筑消防設(shè)施的單項(xiàng)檢查、聯(lián)動(dòng)檢查的專業(yè)技術(shù)人員和檢測(cè)儀器設(shè)備，可以按照本標(biāo)準(zhǔn)自行實(shí)施，也可以委托具備消防檢測(cè)中介服務(wù)資格的單位或具安裝資質(zhì)的單位依照本 c） 建筑消防設(shè)施單項(xiàng)檢查記錄和建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢查記錄，應(yīng)由檢測(cè)人員和檢測(cè)單位簽字蓋章。檢測(cè)人員和檢測(cè)單位對(duì)出具的《建筑消防設(shè)施測(cè)試檢查記錄》和《建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢查記錄》（見附錄 A）負(fù)責(zé)。 d） 建筑消防設(shè)施投人使用后即應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運(yùn)或長(zhǎng)期帶故障工作。 e） 建立建筑消防設(shè)施故障報(bào)告和故障消除的登記制度。發(fā)生故障，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織修復(fù)。因故障、維修等原因，需要暫時(shí)停用系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，系統(tǒng)停用時(shí)間超過(guò) 24h的，在單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)?消防機(jī)構(gòu)各案，并采取有效措施確保安全。 5 消防控制室 5.1 消防控制室應(yīng)制定消防控制室日常管理制度、值班員職責(zé)、接處警操作規(guī)程等工作制度。 5.2 消防控制室的設(shè)備應(yīng)當(dāng)實(shí)行每日 24h 專人值班制度，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)并準(zhǔn)確處置火災(zāi)和故障報(bào)警。 5.3 消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)在崗在位，認(rèn)真記錄控制器日運(yùn)行情況，每日檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的自檢、消音、復(fù)位功能以及主備電源切換功能，并填寫表 A.1的相關(guān)內(nèi)容。 5.4 消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防專業(yè)考試合格，持證上崗。 5.5 正常工作狀態(tài)下，報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備應(yīng)處于自動(dòng)控制狀態(tài)。嚴(yán)禁將自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài)。其他聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備需要設(shè)置在手動(dòng)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)有火災(zāi)時(shí)能迅速將手動(dòng)控制轉(zhuǎn)換為自動(dòng)控制的可靠措施。 6 巡查 6.1 一般 6.1.1 建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施巡查部位和內(nèi)容，并填寫表 A.2。 6.1.2 依照有關(guān)規(guī)定每日進(jìn)行防火巡查的單位和設(shè)有電子巡更系統(tǒng)的單位，應(yīng)將建筑消防設(shè)施巡查部位納入其中。其他單位建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)每周至少一次。 6.1.3 建筑消防設(shè)施電源開關(guān)、管道閥門、均應(yīng)指示正常運(yùn)行位置，并標(biāo)識(shí)開、關(guān)的狀態(tài)；對(duì)需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)當(dāng)采取鉛封、標(biāo)識(shí)等限位措施。 6.2 巡查內(nèi)容 6.2.1 消防供配電設(shè)施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設(shè)備狀況，消防配電房、發(fā)電機(jī)房環(huán)境，消防電源末端切換裝置工作狀態(tài)。 6.2.2 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器外觀，區(qū)域顯示器運(yùn)行狀態(tài)，CRT 圖形顯示器運(yùn)行狀況，火災(zāi)報(bào)警控制器運(yùn)行狀況，消防聯(lián)動(dòng)控制器外觀和運(yùn)行狀況，手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀，火災(zāi)警報(bào)裝置外觀，消防控制室工作環(huán)境。 6.2.3 消防供水設(shè)施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外觀、標(biāo)識(shí)，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。 6.2.4 消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓外觀，室外消火栓外觀，消防炮外觀，啟泵按鈕外觀。 6.2.5 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：噴頭外觀，報(bào)警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。 6.2.6 泡沫滅火系統(tǒng)：泡沫噴頭外觀，泡沫消火栓外觀，泡沫炮外觀，泡沫產(chǎn)生器外觀，泡沫液貯罐間環(huán)境，泡沫液貯罐外觀，比例混合器外觀，泡沫泵工作狀態(tài)。 6.2.7 氣體滅火系統(tǒng)：氣體滅火控制器工作狀態(tài)，儲(chǔ)瓶間環(huán)境，氣體瓶組或儲(chǔ)罐外觀，選擇閥、驅(qū)動(dòng)裝置等組件外觀，緊急啟/停按鈕外觀，放氣指示燈及報(bào)警器外觀，噴嘴外觀，防護(hù)區(qū)狀況。 6.2.8 防煙排煙系統(tǒng)：擋煙垂壁外觀，送風(fēng)閥外觀，送風(fēng)機(jī)工作狀態(tài)，排煙閥外觀，電動(dòng)排煙窗外觀，自然排煙窗外觀，排煙機(jī)工作狀態(tài)，送風(fēng)、排煙機(jī)房環(huán)境。 6.2.9 應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：應(yīng)急燈外觀，應(yīng)急燈工作狀態(tài)，疏散指示標(biāo)志外觀，疏散指示標(biāo)志工作狀態(tài)。 6.2.10 應(yīng)急廣播系統(tǒng)：揚(yáng)聲器外觀，擴(kuò)音機(jī)工作狀態(tài)。 6.2.11 消防：分機(jī)外觀，插孔外觀。 6.2.12 防火分隔設(shè)施：防火門外觀，防火門啟閉狀況，防火卷簾外觀，防火卷簾工作狀態(tài)。6.2.13 消防電梯：緊急按鈕外觀，轎廂內(nèi)外觀，消防電梯工作狀態(tài)。 6.2.14 滅火器：滅火器外觀，設(shè)置位置狀況。 6.2.15 其他需要巡查的內(nèi)容。 7 單項(xiàng)檢查 7.1 一般 建筑消防設(shè)施的單項(xiàng)檢查應(yīng)當(dāng)每月至少一次，并填寫表 A.3。 7.2 單項(xiàng)檢查內(nèi)容 7.2.1 消防供配電設(shè)施：消防用電設(shè)備電源末級(jí)配電箱處主、備電切換功能，發(fā)電機(jī)自動(dòng)、手動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，發(fā)電機(jī)燃料檢查。 7.2.2 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：警報(bào)裝置的警報(bào)功能，火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)報(bào)警控制器、CRT 圖形顯示器、火災(zāi)顯示盤的報(bào)警顯示功能，消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的聯(lián)動(dòng)控制和顯示。其中火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的報(bào)警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)的 25％。 7.2.3 消防供水設(shè)施：消防水池、水箱水量，增壓設(shè)施壓力工況，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門啟閉功能。 7.2.4 消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓消防水炮出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的 25％。 7.2.5 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：報(bào)警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的 25％。 7.2.6 泡沫滅火系統(tǒng)：泡沫液有效期和儲(chǔ)存量，泡沫消防栓出水或出泡沫。 7.2.7 氣體滅火系統(tǒng)：滅火劑儲(chǔ)存量，模擬自動(dòng)啟動(dòng)系統(tǒng)功能。 7.2.8 防煙和排煙設(shè)施：機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)以及系統(tǒng)功能，送風(fēng)機(jī)控制柜；機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風(fēng)機(jī)控制柜；電動(dòng)排煙窗啟、閉。 7.2.9 應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志：電源切換和充電功能，標(biāo)識(shí)正確性。 7.2.10 消防和應(yīng)急廣播：通話、廣播質(zhì)量，應(yīng)急情況下強(qiáng)制切換功能。 7.2.11 防火分隔設(shè)施：防火門啟閉功能，防火卷簾自動(dòng)啟動(dòng)和現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)功能，電動(dòng)防火門聯(lián)動(dòng)功能，電動(dòng)防火閥的啟、閉功能。 7.2.12 消防電梯：首層按鈕控制和聯(lián)動(dòng)電梯回首層，電梯轎廂內(nèi)消防，電梯井排水設(shè)備。 7.2.13 滅火器：檢查滅火器型號(hào)、壓力值和維修期限。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的 25％。 7.2.14 其他需要測(cè)試檢查的內(nèi)容。 8 聯(lián)動(dòng)檢查 8.1 一般 8.1.1 建筑消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng)檢查應(yīng)當(dāng)每年至少一次，主要對(duì)建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能進(jìn)行綜合檢查、評(píng)定，并填寫表 A.4。 8.1.2 設(shè)有自動(dòng)消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場(chǎng)、市場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所等人員密集場(chǎng)所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點(diǎn)單位的年度聯(lián)動(dòng)檢查記錄應(yīng)在每年的12月 30 日之前，報(bào)當(dāng)?shù)?消防機(jī)構(gòu)各案。 8.2 聯(lián)動(dòng)檢查內(nèi)容 8.2.1 消防供電設(shè)施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗(yàn)供電能力。 8.2.2 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置每層、每回路報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)各的功能試驗(yàn)。每 12 個(gè)月對(duì)每只探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕檢查不少于一次。 8.2.3 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，水流指示器報(bào)警，壓力開關(guān)、水力警鈴動(dòng)作。對(duì)消防設(shè)施上的儀器儀表進(jìn)行校驗(yàn)；每 12 個(gè)月對(duì)每個(gè)末端放水閥檢查不少于一次。 8.2.4 消防給水系統(tǒng)zui不利點(diǎn)消火栓（消防炮）出水，分別用消防水箱和消防水泵供水。每12 個(gè)月累計(jì)對(duì)每個(gè)消火栓、卷盤、水炮檢查不少于一次。 8.2.5 泡沫滅火系統(tǒng)結(jié)合泡沫滅火劑到期更換進(jìn)行噴泡沫試驗(yàn)；檢驗(yàn)系統(tǒng)功能；校驗(yàn)儀器儀表。 8.2.6 通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢驗(yàn)系統(tǒng)功能，進(jìn)行模擬噴氣試驗(yàn)；校驗(yàn)儀器儀表，存儲(chǔ)容器稱重。 8.2.7 通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查電梯迫降功能；通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查防火卷簾門及電動(dòng)防火門的功能；通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查消防廣播切換功能；通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志功能；通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查正壓送風(fēng)或者機(jī)械排煙系統(tǒng)功能，并測(cè)試風(fēng)速、風(fēng)壓值。 8.2.8 對(duì)每只滅火器選型、壓力和有效期檢查每 12 個(gè)月不少于 1 次。 9 檢查測(cè)試工具和設(shè)備 建筑消防設(shè)施檢測(cè)用的工具和設(shè)備，可按 GA 502 有關(guān)消防設(shè)施檢測(cè)裝各的要求配置。 10 維護(hù)和故障處理程序 10.1 消防設(shè)備、器材應(yīng)根據(jù)使用場(chǎng)所的環(huán)境條件和產(chǎn)品的技術(shù)性能要求及時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)和更換。對(duì)易腐蝕生銹的消防設(shè)各、管道、閥門應(yīng)定期清潔、除銹、注潤(rùn)滑劑。 10.2 檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問(wèn)題和故障的，實(shí)施檢查的人員必須向單位消防安全管理人報(bào)告，并填寫表 A.5。 10.3 對(duì)建筑消防設(shè)施存在的問(wèn)題和故障，當(dāng)場(chǎng)有條件解決的應(yīng)立即解決；當(dāng)場(chǎng)沒(méi)有條件解決的，應(yīng)在 24 h 內(nèi)解決；需要由供應(yīng)商或者廠家解決，不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在 5 個(gè)工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。 10.4 故障排除后，應(yīng)由消防安全管理人簽字認(rèn)可，故障處理記錄存檔各查。 11 檔案 11.1 內(nèi)容 建筑消防設(shè)施的檔案應(yīng)包含基本基本收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說(shuō)明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄等原始技術(shù)資料。動(dòng)態(tài)管理情況包括建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、單項(xiàng)檢查記錄、聯(lián)動(dòng)檢查記錄、故障處理記錄等。 11.2 保存期限 11.2.l 建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長(zhǎng)期保存。 11.2.2 《消防控制室值班記錄》和《建筑消防設(shè)施巡查記錄》的存檔時(shí)間不應(yīng)少于 1 年。 11.2.3 《建筑消防設(shè)施單項(xiàng)檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》的存檔時(shí)間不應(yīng)少于 3年。
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